Preparar la documentación antes de poner una vivienda en venta facilita todo el proceso y evita retrasos cuando aparece un comprador.
Aunque cada operación puede tener particularidades, existen una serie de documentos que conviene reunir desde el primer momento.
Escritura de propiedad
Es el documento que acredita quién es el propietario del inmueble y sirve de base para la firma de la compraventa.
Si no dispones de una copia, es posible solicitarla en la notaría donde se otorgó la escritura.
Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple permite comprobar quién es el titular de la vivienda y si existen cargas, hipotecas u otras limitaciones.
Es un documento muy utilizado durante el proceso de venta.
Certificado de eficiencia energética
La normativa obliga a disponer del certificado energético para anunciar y vender una vivienda.
Además de ser obligatorio, informa al comprador sobre el consumo energético estimado del inmueble.
Último recibo del IBI
El comprador suele solicitar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para verificar que está al corriente de pago y conocer la referencia catastral.
Certificado de estar al corriente con la comunidad
Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, será necesario presentar un certificado que acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad.
Este documento suele emitir el administrador de fincas.
Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de inmueble, puede ser necesario aportar alguno de estos documentos.
Conviene comprobar con antelación qué exige la normativa aplicable.
Documentación de la hipoteca
Si la vivienda todavía tiene una hipoteca, será necesario solicitar el certificado de deuda pendiente para preparar su cancelación durante la compraventa si corresponde.
DNI de los propietarios
Todos los vendedores deberán identificarse en el momento de la firma mediante su documento de identidad en vigor.
¿Qué impuestos hay que tener en cuenta?
La venta de una vivienda puede implicar distintas obligaciones fiscales, como:
- Plusvalía municipal.
- Ganancia patrimonial en el IRPF, cuando corresponda.
- Cancelación registral de cargas, si existen.
Cada caso es diferente, por lo que conviene analizar la situación concreta antes de cerrar la operación.
Conclusión
Tener preparada toda la documentación transmite confianza al comprador y agiliza considerablemente la venta.
Si vas a vender una vivienda en Madrid, revisar toda esta documentación antes de publicar el inmueble evitará imprevistos y permitirá avanzar con mayor seguridad durante todo el proceso.